קבוצת דור נכסים נבחרה במדד המתווכים של מדלן כאחת ממשרדי התיווך המובילים בגבעתיים בשנים 2021, 2022, 2023, 2025 ו-2026.
ממצא 01

פרופיל המחירים בשכונה

מחיר למ"ר ממוצע בשכונת בורוכוב: 36,789 ₪, 4% מתחת לממוצע גבעתיים הכולל (38,400 ₪). 4 חדרים ממוצע 40,476 ₪ למ"ר, מחיר כולל ~4,375,000 ₪. DOM חציוני 25 ימים, מהמהירים בגבעתיים. מדגם: 10 מכירות (נתון מגמה).

מה המשמעות לרוכש: בורוכוב מציעה מחיר למ"ר נמוך מארלוזורוב וגבעת הרמב"ם, עם DOM קצר. שוק שבו הנכסים נמכרים מהר, הרוכש צריך להיות מוכן.
ממצא 02

שוק השכירות, הנתון הגדול ביותר בגבעתיים

38 פרסומי שכירות פרטיים, הגבוהים ביותר מבין שכונות גבעתיים שנבדקו.

גודל שכ"ד ממוצע מספר רשומות
3 חדרים 7,069 ₪/חודש 18 רשומות (מהימן)
4 חדרים 8,077 ₪/חודש 15 רשומות (מהימן)
5 חדרים 13,870 ₪/חודש 5 רשומות (מגמה)
בורוכוב = מרכז השכירות של גבעתיים. 38 פרסומי שכירות פרטיים הם הגבוהים ביותר בגבעתיים. משמעות: נזילות גבוהה, קל למצוא שוכרים, ומחיר שכ"ד מגובה בביקוש.
ממצא 03

תשואת שכירות, השוואה לרמת גן

תשואה ברוטו על 4 חדרים: 2.22% (4,375K מכירה, 8,077 ₪/חודש שכ"ד). תשואה נטו ~1.6-1.8%.

בהשוואה לרמת גן: בורוכוב מציעה תשואה נמוכה יותר ממרום נווה (3.30%) או נחלת גנים (3.25%). הפשרה: בורוכוב בגבעתיים = פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר. ההחלטה תלויה בהשקפת ההשקעה, cashflow קצר טווח מול השבחת הון ארוכת טווח.
ממצא 04

רחובות השכונה

הרחובות המרכזיים בשכונת בורוכוב שנמדדו בנתוני שוק.

רחוב
כצנלסון
גורדון
בלוך
אחדות העבודה
וייצמן
בורוכוב
סירקין
מורדי הגטאות
חניתה
קרן קיימת לישראל
הפועל הצעיר
אהרון גולדשטיין

שאלות נפוצות

כמה עולה דירת 4 חדרים בשכונת בורוכוב גבעתיים?

~4,375,000 ₪ בממוצע (40,476 ₪/מ"ר). מבוסס על 4 מכירות, נתון מגמה. מחיר סופי תלוי בקומה, מצב הנכס ומאפיינים ספציפיים.

כמה עולה שכירות ברחוב כצנלסון גבעתיים?

שכירות ברחוב כצנלסון ובאזור בורוכוב עומדת על 7,000-8,100 ₪ לדירת 3-4 חדרים.

מה התשואה בשכונת בורוכוב?

2.22% ברוטו על 4 חדרים. נטו ~1.6-1.8% לאחר הוצאות אחזקה, מס ועמלות ניהול.

מאמרים נוספים

מחפשים את המומחה לשכונה?

קבוצת דור נכסים מלווה רוכשים בשכונות גבעתיים ורמת גן מזה שלושה עשורים. ייעוץ ראשוני ללא עלות.

לייעוץ ללא עלות עוד מחקרי שוק