קבוצת דור נכסים נבחרה במדד המתווכים של מדלן כאחת ממשרדי התיווך המובילים בגבעתיים בשנים 2021, 2022, 2023, 2025 ו-2026.
ממצא 01

מחירים וDOM: שוק מאוזן

3 חדרים: 2,908,000 ₪ (34,770 ₪/מ"ר).
4 חדרים: 3,560,000 ₪ (31,404 ₪/מ"ר).
DOM 48 ימים, הגבוה ביותר מבין שכונות רמת גן שנחקרו. משמעות: פחות תחרות, יותר זמן לבדיקת נאותות.

DOM גבוה = הזדמנות לרוכש. בשוק שבו 50.8% מהנכסים יוצאים תוך 30 יום, שכונה עם DOM חציוני 48 יום היא נדירה. רוכשים מקבלים זמן לחשוב, לבדוק ולנהל משא ומתן.
ממצא 02

שוק השכירות בנחלת גנים

חדרים שכ"ד ממוצע מספר רשומות
3 חדרים7,185 ₪/חודש10 רשומות (מהימן)
4 חדרים9,650 ₪/חודש6 רשומות, חציון 10,000 ₪
5 חדרים11,100 ₪/חודש
פרמיה על 4 חדרים: שכ"ד ל-4 חדרים (9,650 ₪) גבוה ב-34% משל 3 חדרים (7,185 ₪). בשכונות אחרות הפרמיה נמוכה יותר. נחלת גנים היא השכונה שבה כדאי לקנות 4 חדרים ולהשכיר.
ממצא 03

תשואות: נחלת גנים מפתיעה

3 חדרים: 2.97% ברוטו.
4 חדרים: 3.25% ברוטו.

ניתוח ROI: דירת 4 חדרים
הון עצמי כ-30% = כ-1,068,000 ₪.
שכ"ד שנתי כ-115,800 ₪.
תשואה על הון עצמי ברוטו: כ-10.8%.
ממצא 04

רחובות השכונה

הרחובות המרכזיים בשכונת נחלת גנים, רמת גן:

סוקולוב הפודים הלפיד רש"י הצלע העמל דרך אבא הלל דרך זאב ז'בוטינסקי המבדיל בן שמן סביון
גורם תחזוקה: בנחלת גנים, נכס אחד הוריד מחיר ב-9.5% (הגדול ביותר בשכונה). שכונה שבה קיים מרחב למשא ומתן אם הנכס מיושן.
שאלות נפוצות

שאלות ותשובות: נחלת גנים, רמת גן

כמה עולה דירת 4 חדרים בנחלת גנים רמת גן?
3,560,000 ₪ בממוצע (31,404 ₪/מ"ר). מבוסס על 7 מכירות, נתון מהימן.
מה התשואה בנחלת גנים?
3.25% ברוטו על 4 חדרים, 2.97% ברוטו על 3 חדרים.
מדוע DOM בנחלת גנים גבוה?
48 ימים חציוני, גבוה מממוצע השוק (30 ימים). ייתכן שמיקום, גיל הבניינים, או תמחור מעל השוק בחלק מהנכסים. עבור רוכשים, הזדמנות.

מחפשים את המומחה לשכונה?

קבוצת דור נכסים מלווה רוכשים ומוכרים בגבעתיים ורמת גן מזה שלושה עשורים. ייעוץ ראשוני ללא עלות.

לייעוץ ללא עלות עוד מחקרי שוק