קבוצת דור נכסים נבחרה במדד המתווכים של מדלן כאחת ממשרדי התיווך המובילים בגבעתיים בשנים 2021, 2022, 2023, 2025 ו-2026.
המחיר שמפתיע: 40,711 ₪ למ"ר
חרוזים מתומחרת ב-40,711 ₪ למ"ר בממוצע, 24% מעל ממוצע רמת גן הכולל (32,890 ₪). זהו אחד הממצאים המפתיעים ביותר במחקר: שכונה ברמת גן שמתומחרת כמו ארלוזורוב בגבעתיים. הנתון מבוסס על 18 מכירות פרטיות, נתון מהימן.
| חדרים | מחיר ממוצע | ₪ למ"ר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 3,222,000 ₪ | 40,087 ₪ |
| 4 חדרים | 4,460,000 ₪ | 42,665 ₪ |
| 5 חדרים | 5,543,000 ₪ | 40,146 ₪ |
| 6+ חדרים | 7,645,000 ₪ | 38,751 ₪ |
93% מהמוכרים בחרוזים לא הורידו מחיר. DOM חציוני 22 ימים. שוק מוכרים, רוכשים לא צריכים לצפות לפשרות גדולות במחיר.
שוק השכירות בחרוזים
נתוני שכירות לשכונת חרוזים, מבוסס על רשומות פעילות בשוק.
| חדרים | שכ"ד ממוצע | הערות |
|---|---|---|
| 2 חדרים | 6,967 ₪/חודש | 3 רשומות |
| 3 חדרים | 7,617 ₪/חודש | 6 רשומות (חציון 7,550 ₪) |
| 4 חדרים | 10,910 ₪/חודש | 5 רשומות (חציון 11,500 ₪) |
| 5 חדרים | 10,500 ₪/חודש | 3 רשומות |
תשואת שכירות
3 חדרים: תשואה 2.84% ברוטו (3,222K מכירה, 7,617 ₪/חודש). נטו כ-2.0-2.2%.
4 חדרים: תשואה 2.77% ברוטו (4,460K מכירה, 10,910 ₪/חודש). נטו כ-2.0-2.1%.
השוואה חרוזים מול גבעתיים: חרוזים = מחיר גבוה כמו גבעתיים, תשואה דומה לגבעתיים. ההבדל: חרוזים ברמת גן, ייתכן שיש פוטנציאל פנימי לרמת גן לסגור את הפרמיה לגבעתיים בעתיד.
רחובות השכונה
הרחובות המרכזיים בשכונת חרוזים, רמת גן:
מידע GSI: "שכונת חרוזים", "חרוזים רמת גן", "new projects haruzim neighborhood ramat gan", אנשים כבר מחפשים את השכונה הזו באנגלית ובעברית.
מה לבדוק לפני רכישה בחרוזים
- בדקו שנות בנייה. שכונה מגוונת מבחינת גיל הבניינים.
- בדקו גישה לתחבורה ציבורית לתל אביב.
- ממד: פרמיה 2.9% בשוק הכולל.
- בדקו תוכניות פינוי-בינוי בשכונה. עשוי להשפיע על ערך.
- קומה 16+: פרמיה 27.9% בנתוני השוק הכולל. אם יש אפשרות כזו, שווה לשקול.
שאלות ותשובות: חרוזים, רמת גן
- כמה עולה דירת 3 חדרים בשכונת חרוזים רמת גן?
- 3,222,000 ₪ בממוצע (40,087 ₪/מ"ר). מבוסס על 6 מכירות, נתון נתון מהימן לשכונה.
- כמה עולה שכירות ברחוב ביאליק רמת גן?
- שכ"ד בחרוזים (כולל ביאליק) עומד על 7,617 ₪/חודש בממוצע לדירת 3 חדרים, ו-10,910 ₪/חודש ל-4 חדרים.
- מה התשואה בשכונת חרוזים רמת גן?
- 2.84% ברוטו על 3 חדרים, 2.77% ברוטו על 4 חדרים. נטו כ-2.0-2.2%.
- האם כדאי לקנות בחרוזים?
- חרוזים מציעה מחיר גבוה יחסית לרמת גן (24% מעל ממוצע העיר) עם תשואה דומה לגבעתיים. הטיעון לרכישה: ביקוש גבוה, DOM קצר, ורמת גן ממשיכה להתפתח.
מחפשים את המומחה לשכונה?
קבוצת דור נכסים מלווה רוכשים ומוכרים בגבעתיים ורמת גן מזה שלושה עשורים. ייעוץ ראשוני ללא עלות.