פרופיל המחירים בשכונה
שכונת ארלוזורוב נסחרת בטווח 37,000-42,000 ₪ למ"ר לדירות 2-5 חדרים, עם ממוצע נצפה של ~39,500 ₪ למ"ר. הנתון מבוסס על 8 רישומי מכירה פרטיים בתקופת ינואר-מאי 2026. בשל מדגם מוגבל, יש לראות בכך מגמה כיוונית, לא מחיר עסקה ודאי. לצורך השוואה: ממוצע גבעתיים הכולל עומד על כ-38,400 ₪ למ"ר, כלומר ארלוזורוב נסחרת בפרמיה קלה.
שוק השכירות, הנתון האמין
16 שכירויות פרטיות נמדדו בשכונה. זהו הנתון האמין ביותר עבור ארלוזורוב, בסיס מדגם טוב.
| גודל | שכ"ד ממוצע | טווח |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 7,244 ₪/חודש | 6,500-7,700 ₪ |
| 3.5 חדרים | 7,375 ₪/חודש | 7,000-8,000 ₪ |
| 4 חדרים | 7,950 ₪/חודש | 6,500-10,500 ₪ |
תשואת שכירות, מה המספרים אומרים
בהנחת מחיר מכירה ממוצע נצפה של ~39,500 ₪ למ"ר ודירת 3 חדרים בגודל 80 מ"ר, מחיר משוער ~3,160,000 ₪. שכ"ד חציוני 7,244 ₪/חודש. תשואה ברוטו שנתית: ~2.75%. עם מינוף 70% (הון עצמי ~950K ₪), תשואה על הון עצמי ברוטו ~9.2%. ריבית משכנתא נוכחית 4.5-5.5%, cashflow שלילי קל, כלומר ההשקעה בונה הון (capital gain) לא הכנסה שוטפת.
רחובות השכונה, מפת הביקוש
הרחובות הבאים ממוקמים בשכונת ארלוזורוב ונמדדו בנתוני שוק. לחיפוש בשוק הנכסים, הכרת הרחוב הספציפי חשובה: מיקום, כיווני אוויר, קרבה לשטחים ירוקים ולתחבורה ציבורית, כל אלה משפיעים על מחיר.
| רחוב | נתוני שוק | הערה |
|---|---|---|
| ארלוזורוב | 1 מכירה, 2 שכירויות | רחוב ראשי בשכונה |
| המעיין | 2 מכירות, 4 שכירויות | ביקוש גבוה, שכ"ד גבוה |
| גולומב | 1 מכירה, 3 שכירויות | מגוון גדלים |
| ריינס | 1 מכירה, 2 שכירויות | רחוב שקט |
| הראל | 0 מכירות, 1 שכירות | מגורים שקטים |
| ז'בוטינסקי | 0 מכירות, 1 שכירות | גישה לתחבורה |
| המפנה | 0 מכירות, 2 שכירויות | מגורים אזוריים |
| הכנסת | 0 מכירות, 1 שכירות | |
| ברדיצ'בסקי | 1 מכירה, 0 שכירויות | |
| רקפת | 1 מכירה, 0 שכירויות | |
| רותם | 1 מכירה, 0 שכירויות |
מה לבדוק לפני רכישה בשכונה
- בדקו את שנת הבנייה (רוב הבניינים ותיקים, 1950-1980) ומצב הצנרת
- בדקו האם יש ועד בית פעיל ורזרבות תחזוקה
- בקשו נסח טאבו ובדקו הערות אזהרה
- ממד: פרמיה של 2.9% בשוק הכולל, שיקול להשקעות
- בדקו קרבה לגנים ולבתי ספר (גורם משמעותי לשכונות משפחתיות)
- קומת קרקע: בשוק הכולל נמכרת ב-14% הנחה, מינוף לרוכש מתוחכם
שאלות נפוצות
כמה עולה דירת 3 חדרים בשכונת ארלוזורוב גבעתיים?
על פי נתוני שוק ינואר-מאי 2026, מחיר דירת 3 חדרים בשכונת ארלוזורוב נע סביב 38,000-42,000 ₪ למ"ר. דירת 3 חדרים בת 75-85 מ"ר תיסחר בטווח של כ-2.9-3.6 מיליון ₪. המחיר תלוי בקומה, מצב הנכס, ממד ומרפסת.
כמה עולה שכירות ברחוב המעיין גבעתיים?
שכ"ד ממוצע ברחוב המעיין בגבעתיים עומד על כ-7,333 ₪/חודש לדירת 3 חדרים. נמדדו 4 שכירויות פרטיות ברחוב בתקופת ינואר-מאי 2026.
מה התשואה מהשכרה בשכונת ארלוזורוב?
התשואה הברוטו המשוערת לדירת 3-4 חדרים בשכונת ארלוזורוב עומדת על כ-2.4-2.75%. תשואה נטו (לאחר הוצאות אחזקה, מס ועמלות ניהול) עומדת על כ-1.7-2.1%.
האם כדאי לקנות דירה בשכונת ארלוזורוב להשקעה?
שכונת ארלוזורוב מציעה תשואה ברוטו של כ-2.4-2.75%, פחות מרמת גן (3-3.3%) אך עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר. המשקיע הנכון הוא מי שמחפש השבחת הון ארוכת טווח, לא cashflow שוטף.
מאמרים נוספים
מחפשים את המומחה לשכונה?
קבוצת דור נכסים מלווה רוכשים בשכונות גבעתיים ורמת גן מזה שלושה עשורים. ייעוץ ראשוני ללא עלות.